Среда, Октябрь 28, 2020 17:45 EnEn  RusРус

Америка по-русски
Ипотека в США - Типы кредитов
   Home  Америка  Новости  Справочник  Магазины  Объявления  Развлечения  Форум   
Недвижимость в США
Поиск:

Mortgage calculator Ипотечные калькуляторы
Кредитные калькуляторы помогут вам посчитать варианты кредитования, величину ежемесячного платежа, расходы по закрытию сделки, сравнить 30-ти и 15-тилетние ссуды. Если вы планируете купить или уже владеете недвижимостью в США, то обязательно загляните сюда»

Ипотека в США - Типы кредитов

Типы кредитов на дом Кредит на покупку жилья в США называется mortgage. Это слово часто переводят как ипотека. Существует разные виды ипотек, поэтому важно понимать различия между ними. Основные два вида отличаются по способу начисления процентов – это кредит с плавающей процентной ставкой (Adjustable-Rate Mortgage, ARM) и кредит с фиксированной процентной ставкой (Fixed-Rate Mortgage).

Процентная ставка кредита ARM может расти или уменьшаться в зависимости от общего состояния экономики США. В этом кроется некоторый элемент риска: поначалу вы можете платить небольшие деньги, но спустя всего лишь год обнаружить, что проценты увеличились. С ростом процентной ставки возрастут и ваши ежемесячные платежи. Если они увеличатся значительно, вы можете столкнуться с нехваткой средств на погашение кредита.

Постоянный рост процентов по кредитам – явление редкое, но не невозможное. Чаще всего за ростом через некоторое время наступает спад. Имея дело с кредитом ARM, вы должны знать, как часто будут происходить изменения процентной ставки. В одних случаях проценты могут меняться дважды в год, в других – раз в три года. Кредит с фиксированной процентной ставкой дает вам уверенность в том, что ваши ежемесячные платежи не будут меняться на протяжении всего срока займа. С фиксированными процентами не бывает никаких сюрпризов. Проценты по новым кредитам могут скакать вверх и вниз вслед за колебаниями экономики США, но процент по вашему кредиту будет устойчив, как гора. Преимущество FRM в том, что вы всегда можете точно спланировать будущие расходы. Обратной стороной является возможность снижения процентных ставок ниже величины, установленной по вашему кредиту. В этом случае вы будете платить более высокие проценты, чем ваш сосед, выбравший кредит ARM.


Прежде чем сделать свой выбор, постарайтесь оценить текущее экономическое положение в стране. Например, если в настоящее время проценты очень низки, то, вероятно, лучшим вариантом будет выбор кредита с фиксированной процентной ставкой. Тогда проценты будут оставаться низкими на протяжении всего срока кредита.

Независимо от того, какой тип ипотеки вы выберите, необходимо также определиться со сроком ее погашения. Кредитодатель может менять продолжительность выплаты кредита в зависимости от того, сколько средств вы сможете отдавать ежемесячно. Обычный срок выплаты ипотеки в США – 30 лет. Но иногда лучше каждый месяц платить бóльшую сумму, чтобы побыстрее рассчитаться с долгом. В этом случае сумма выплаченных процентов будет намного ниже. Иногда люди предпочитают выбрать 30-летний кредит, но по возможности платить в месяц двойную сумму. В случае ухудшения материального положения всегда можно вернуться к выплате минимально требуемой величины. Быстрое погашение кредита позволяет сэкономить десятки тысяч долларов, которые можно направить на другие цели.


 



Реклама на RusUSA.com
Контактная форма
Поиск по сайту
Искать в интернете
Карта сайта

Ипотека в США - Типы кредитов