|
сколько стоит дом в америке))))
[1 2]
|
pavlin777
4 сообщения
 автор
|
 отправлено 7 Ноя 2009 11:57:04 AM
 ответить
#1
собрался я на днях драпать в америку и з россии, присмотрел себе климат под лос-ангелесом (кстати, а почему не анджелесом?)понять не могу момента - хочу дом купить для себя и соратника-подельника, но что то цены у вас там сказочные какие то. На весь мир трубят что-де америка страна самого доступного жилья, а по факту за американский домик в пригороде просят пару квартир в Питере))) и как вообще при годовом заработке в 100тыс долл средний американец тратится на дом за 200-300килодолларов? может я чего не понимаю?
спасибо.
|
|
|
klava
5725 сообщений
автор
|
отправлено 7 Ноя 2009 1:24:42 PM
ответить
#2
By pavlin777
собрался я на днях драпать в америку и з россии, присмотрел себе климат под лос-ангелесом (кстати, а почему не анджелесом?)понять не могу момента -
Перед буквами e, i ,y буква G,g изображает звук - дьжь .
Правда есть и исключения ( give , get ) , но это познается в процессе изучения грамматики .
|
VG
607 сообщений
автор
|
отправлено 7 Ноя 2009 1:49:17 PM
ответить
#3
для получения кредита в банке на покупку дома, надо иметь возможность платить за дом в размере 27% от годового инкома..
то есть при зарплате в 100 тысяч в год за кредит надо платить 27 тысяч в год или 2 с чем то тысячи в месяц.. в зависимости от процента на кредит на маркете, это может и 200 и 300 тысячный дом..
|
Sheriff
Admin
5880 сообщений
автор
|
отправлено 7 Ноя 2009 3:17:11 PM
ответить
#4
это называется КРЕДИТ. Дом не покупается, а берётся в кредит на 30 лет. Через 30 лет, если выплачивающий не умер, не уволен и смог всё время выплачивать, он таки становится полным владельцем. Выплатив при этом в 2.5 раза больше.
Простейший расклад такой:
Дом $300,000
Своих надо 20% - $60,000
Кредит - $240,000
При 6% годовых через 30 лет выплачивается примерно $540,000.
Налоги в год - $6000 (ещё $180,000 за 30 лет)
-----
Итого: $720,000
IMHO ПОЛНЫЙ РАЗВОД. Но зато каждый американец накопивший небольшую сумму может себе позволить жить в доме.
[Message edited by Sheriff on 11/7/2009 3:19:01 PM]
|
VG
607 сообщений
автор
|
отправлено 7 Ноя 2009 3:30:10 PM
ответить
#5
шериф,, у меня простой вопрос,, иметь крышу над головой надо? ответ очевиден- надо. 300 тысячный дом в ЛА это 2 или 3 бедрума.. рент такого дома не меньше $2000 в месяц, можно найти рент в комлексах или домах типа квартир , но и там 2 бедрума от 1500 до 2500, в зависимости от качества... при этом стоимость рента ежегодно возрастает на 3-5%, но даже опустив ее за 30 лет за рент надо выплатить 30х 24,000=720,000 и при этом через 30 лет ничего не иметь.. а так все таки выплаченный дом останется, стоимостью через 30 лет под миллион.. но уже других немного денег.
кстати в ЛА тэксы около 1%, иногда чуть выше к примеру 1,05%.
|
Sheriff
Admin
5880 сообщений
автор
|
отправлено 7 Ноя 2009 4:07:30 PM
ответить
#6
LA вообще отдельная песня. В Нью Йорке $300 тысяч - это вообще сарай. Ну и что. Для всех городов надо считать Property tax + City Tax, тогда будет справедливее, так как за чертой города городского налога нет, и многие живут за чертой (опять же кроме LA и NY). У нас в Филе например city tax = 4% + property tax 1% = 5%. Уже 2х минутах за городм, где живёт большинство белого населения - city tax = 0, property tax скажем те же 5%.
Вопрос конечно, неоднозначный, я просто объяснил товарищу как народ "покупает" такие дома. Вторая проблема во всём этом - это то что 4/5 цены держится исключительно на доступности кредитов. Если - как сейчас - кредиты станут недоступны большинству, то цены НЕМИНУЕМО упадут, возможно на 50% и более.
|
VG
607 сообщений
автор
|
отправлено 7 Ноя 2009 4:22:28 PM
ответить
#7
сити тах - ты имеешь ввиду сайл тах? у нас такой от 7 до 10%,, пропорти тах в южной калифорнии, около 1%, я живу в пригороде, на полпути между ЛА и Сан Диего.. там где я живу за 300 тысяч можно купить кондо, или неплохой танхауз.. сегодня как раз перед тем как ехать на работу видел проспект от агента реал эстет.. однобедрумный танхауз продан за 310 тысяч, а дом 3 бедрума и 2.5 туалетов за 430 тысяч и он был на маркете 4 дня и мулти оффер...
сейчас проблема как раз в получение кредита, ты прав.. желающих купить много. хотя в самом ЛА ситуация немного хуже..
|
pavlin777
4 сообщения
автор
|
отправлено 8 Ноя 2009 6:42:14 PM
ответить
#8
спасибо всем ра развернутые обьяснения.
я понял что в ЛА 300тыс не ахти какой дом. А где можно поизучать географию цен на недвижимость в южных районах США ? Я из питера переезжать собираюсь - посему климат один из основных моментов.
второй вопрос - как обстоят дела со скидками при 100процентной оплате наличными? например в россии могут скинуть до 40 процентов прайсовой стоимости.
и вопрос чайника - где можно узнать что есть сити такс и проперти такс?
спасибо.
|
klava
5725 сообщений
автор
|
отправлено 8 Ноя 2009 7:06:26 PM
ответить
#9
By pavlin777
спасибо всем ра развернутые обьяснения.
я понял что в ЛА 300тыс не ахти какой дом. А где можно поизучать географию цен на недвижимость в южных районах США ? Я из питера переезжать собираюсь - посему климат один из основных моментов.
второй вопрос - как обстоят дела со скидками при 100процентной оплате наличными? например в россии могут скинуть до 40 процентов прайсовой стоимости.
и вопрос чайника - где можно узнать что есть сити такс и проперти такс?
спасибо.
У умных людей наличка играет большой интерес . И это связано все с теми же тексами .
Сити тексы - это налог города.
Прапорти - это налог на землю.
|
VG
607 сообщений
автор
|
отправлено 8 Ноя 2009 8:50:11 PM
ответить
#10
наличка важна, когда с ней может быть связаны только продавец и покупатель... если есть еще хоть один свидетель,, то наличка теряет всякий смысл, за исключением того что покупателю не надо кредит - а значит его офер автоматически выигрыввает от этого... на стоимости как правило сильно не сказывается...
|
klava
5725 сообщений
автор
|
отправлено 8 Ноя 2009 11:13:09 PM
ответить
#11
Правильно , реалторам там нефиг делать .
На стоимости выигрыш в том , что нет чека , не указана полная стоимость зделки , что уменьшает тексы .
|
pavlin777
4 сообщения
автор
|
отправлено 9 Ноя 2009 3:42:49 PM
ответить
#12
то есть всё же есть смысл отчаянно торговаться?
|
Акакий
5725 сообщений
автор
|
отправлено 9 Ноя 2009 4:42:28 PM
ответить
#13
в любом случае есть смысл отчаянно торговаться, особенно в это время.
для продавца наличные означает что он может получить бабло быстрее и что отсекается вероятность что банк откажет покупателю в кредите. в остальном продавцу пофигу, как вы платите. либо он получает бабло из вашего банка-кредитора, либо от вас, никакой разницы.
за исключением варианта если надо оформить продажу/покупку дома за меньшую сумму, и часть наличных передать отдельно. хрен знает если это кому бывает нужно. наверное некоторым продавцам это может быть выгодно чтобы не платить налог с прибыли от продажи.
так делают в Колумбии. продавец хаты скажем за 100К получает всю сумму, но нотариус записывает что продано за 50К
таким образом если там и была прибыль, то налог на нее минимальный или вощеникакого. а покупателю плюс в том что он платить налог на владение недвижимостью намного меньший.
но мне кажется в северной омерике подобное не практикуется.
|
klava
5725 сообщений
автор
|
отправлено 9 Ноя 2009 5:05:47 PM
ответить
#14
Акакий .
По поводу налички ты прав .
Меньше тексов .
Я и машины так покупаю за кешак .
Посчитай сам , платить тексы с $10 000 или с $5-6 000.
По поводу же чека ....
Тут пиндец , я не знаю как в других штатах , но .... зсветил я на своем счету $200 К или $500 К .
Пофиг откуда этот чек , бабло на счету - значит прибыль .
В конце года отчитайся .
|
Sheriff
Admin
5880 сообщений
автор
|
отправлено 9 Ноя 2009 5:26:06 PM
ответить
#15
klav, за исключением случаев когда бабло ушло на счёт за пределами США 
но вообще согласен со всеми, наличные или нет - продавцу часто (но не всегда) всё равно. если это его жильё, то он другими методами не платит налоги с продажи. Если человек жил в доме минимум 2 года - то это его "главное место жительства" (primary residence), и доход в $250,000 (цена продажи минус цена покупки), а в случае если с женой/мужем до $500,000 налогом не облагается.
|
klava
5725 сообщений
автор
|
отправлено 9 Ноя 2009 7:46:51 PM
ответить
#16
Если я гоню большое бабло за пределы США , я в Харизбурге беру заверенную бумагу , что бабло чесно заработанное и уже обложено всеми налогами .
|
VG
607 сообщений
автор
|
отправлено 10 Ноя 2009 12:26:53 AM
ответить
#17
замечу, что о любой транзакции свыше $10,000 банки сообщают ай эр эс....
|
Kanareika
5 сообщений
автор
|
отправлено 10 Ноя 2009 12:16:58 PM
ответить
#18
To Pavlin777:
Думаю,тебе соседи крота в огород подселят и двери тестом измажут,когда узнают,что ты за наличку в Америке поселился.
|
VG
607 сообщений
автор
|
отправлено 10 Ноя 2009 12:23:36 PM
ответить
#19
а откуда это соседи могут узнать?
вообще то у нас в последнее время, там где я живу, многие сразу покупают дома без оформления кредита, и причем есть и из россии, ну ваши известные спорстмены например. Кто точно не знаю, недавно разговаривал с реал этстет агентом,, она русская, и сказала что такие есть и достаточно много...
|
klava
5725 сообщений
автор
|
отправлено 10 Ноя 2009 3:01:49 PM
ответить
#20
By Kanareika
To Pavlin777:
Думаю,тебе соседи крота в огород подселят и двери тестом измажут,когда узнают,что ты за наличку в Америке поселился.
В Америке таких сайнов еще не придумали .
Кто и как купил дом.
|
|
следующие 20 >>
|
En 
Рус
Новая тема
