|
Рынок недвижимости
|
Fdsm
231 сообщение
 автор
|
 отправлено 29 Июл 2009 11:41:32 PM
 ответить
#1
Какова сейчас реальная ситуация на рынке недвижимости США? В прессе пишут об оживлении спроса. Действительно ситуация стабилизировалась или очередные успокаивающие заявления?
|
|
|
klava
7798 сообщений
автор
|
отправлено 30 Июл 2009 12:45:34 AM
ответить
#2
Покупатели есть , раз есть покупатели - значит есть спрос. Но спрос не такой как был раннее .
Люди начали более активно торговаться .
В расчете на то что банки отнявшие многие дома теряют на простоях.
|
Sheriff
Admin
6293 сообщения
автор
|
отправлено 30 Июл 2009 10:11:34 AM
ответить
#3
Fdsm, дома продаются, покупатели есть. Но ситуация следующая:
1) До Июля продажа новых домов вообще отсутствовала. В Июле 2009-го сейчас все газеты трубят о скачке, но читайте между строк. проблема в том что новые дома подешевели на 20-30%, и если сравнить их с более старыми, то по ценам они лучше, так как домовладельцы продающие недвижимость, естественно, в этом же периоде не переоценивали дома на столько же вниз.
2) Сейчас инвентория на рынке - самая большая за период вообще никто не помнит какой...может за 20 лет.
3) Сейчас количество дней дом находится на рынке самое большое тоже чуть ли не за последние 20 лет.
4) К инвентории стоит добавить что уже месяцев 6 как правительство запретило выбрасывать на рынок foreclosures (то есть отобранные за неуплату дома). Если эта лавина сейчас выйдет на рынок - а её сдерживать долго не смогут - она завалит цены ещё ниже.
5) Где-то здесь я ставил график того, когда ARMs will reset ...то есть мортгиджи (кредиты на дом) с нефиксированным процентом в какой-то момент переходят из низкого процента в плавающий, и тогда у домовладельца оплата подскакивает резко (может, например, на $1000 в месяц). И эта волна не закончится до 2011 года, Соответственно эти дома будут падать в группу foreclosed properties, которую пока придерживают (см пункт 4).
Короче, я бы не назвал всё это "оживлением", так, затишье перед бурей.
|
Sheriff
Admin
6293 сообщения
автор
|
отправлено 30 Июл 2009 10:15:15 AM
ответить
#4
Вот график: ARM and IMF resets
|
Serega13
Moderator
2271 сообщение
автор
|
отправлено 30 Июл 2009 10:55:51 AM
ответить
#5
Никакой стабилизации нет. Прикол в том что за последние 100 лет в Америке каждое лето подскакивают продажи домов, и к осени они обратно спадают, это проис ходит каждый год и ничего особенного в этом нет. Так что когда эту информацию приподносят как знак свыше о конце рецессии то всё это немного смешно, так как все вменяемые люди сравнивают экономические показатели с предыдущим годом а не с предыдущим месяцем. 
|
Акакий
7249 сообщений
автор
|
отправлено 30 Июл 2009 5:05:49 PM
ответить
#6
да, щас типа цены ниже. соседский дом ушел на 40К cheaper чем он собирался продавать.
но самое странное что опять делают новый конструкшен.
на самом деле наплевать, но былобы неплохо еслибы опять пузырь раздули в принципе ничего такого ужасного в этом нет. главнмое чтобы шел процесс  
|
stas44
1 сообщение
автор
|
отправлено 5 Авг 2009 2:57:45 PM
ответить
#7
А мне вот интересно можноли в США все также легко оформить кредиты на недвижимости и преобести себе жилье. Я уже задумывался над этим вопросом, но все никак не могу решиться. Ведь как известно, весь мировой кризис начался после того как американские банки начали обонкрачиваться, когда выданные кредиты небыли подпитанны деньгами. Тоесть кредитов слишком много раздали, и люди не могли их выплачивать и залазели долги. А продажа домов с аукционов не приносила банкам вложенных денег. Отсюда и такие вопросы возникают.
|
En 
Рус
Новая тема
наверх