|
Запрос
|
neon
1 posts
 author
|
 posted 3/11/2003 7:27:03 AM
 reply
Обращаюсь к русским в Америке. Нужна исчерпывающая информация о массовой малоэтажной застройке пригородов
в США, которая началась в 1947 году. Нужна конкретика о первых годах развития Программы ипотечного кредитования строительства индивидуальных домов в разрезе: кто, когда, сколько. Обещаю выполнить аналогичную просьбу в России.
(Прошу ответить по-русски, т.к. английским не владею)
|
|
|
Sheriff
Admin
3955 posts
author
|
posted 3/12/2003 8:34:36 PM
reply
Вообще-то вопрос не простой. Существует наверняка масса исторической информации. Я не историк, но мне кажется нельзя рассматривать эту программу как отдельный элемент. Она была частью послевоенного экономического бума.
Вот некоторые цифры. В 1947-1948 в Америке строилось 2 миллиона новых домов, из них 95% - это отдельно-стояше односемейные дома. И эти дома были общедоступны. В 1950х семья могла купить такой дом дешевле, чем его арендовать.
Американское правительство также сильно способствовало субурбанизации путем введения законов и финанцовых программ. Так, был введен закон о том что проценты по ссуде на дом могут вычитаться из подоходного налога. Также ветераны войны могли брать ссуды практически гарантированные государством. Что дало возможность ветеранам покупать дома дороже чем они бы могли себе позволить в обычных условиях.
Стоимость строительства домов повсеместно снижалась за счет нахождения методов, которые с большой точностью могли быть много раз повторены небольшими бригадами строителей. Основной напор был зделан на производство большого количества дешевых домов. Компания "Левитт и Сыновья", к примеру, начала строительство маленьких дешевых неказистых домов, которые тем не менее было легко воспроизвести. К середине 50х годов они производили 30 домов в день. Другие компании начали копировать их методы. К концу 1950х, частные строители построили 15 миллионов подобных домов
Экономика: в 1940 Валовый Национальный Продукт (GNP) составлял $100 миллиардов. В 1955 он составил $310 миллиардов.
К середине 1950х стало ясно, что для пригородных районов нужны свои магазины. Так появились первые загородные торговые центры (malls).
Параллельно с массовой застройкой шло сильнейшее финансирование строительства новых дорог, лоббированное автомобильными компаниями. Инвестиции составили $105 миллиардов.
Вот некоторые статьи, на английском:
http://www.admin.mtu.edu/admin/vpinst/scarlett/cities.pdf
http://lancefuhrer.com/birth_of_a_boom.htm
http://www.purina.com/company/profile/timeline_articles.asp?article=347
http://www.pbs.org/fmc/interviews/jackson.htm
http://nvl.nist.gov/pub/nistpubs/sp958-lide/html/022-024.html
http://www.trumanlibrary.org/trumanpapers/pppus/1947/131.htm
http://siepr.stanford.edu/conferences/Rhode.pdf
http://www.nreionline.com/ar/real_estate_postwar_america_hitches/
http://research.stlouisfed.org/publications/review/76/08/Housing_Aug1976.pdf
http://www.wws.princeton.edu/cgi-bin/byteserv.prl/~ota/disk2/1986/8634/863404.PDF
http://scholar.lib.vt.edu/theses/available/etd-12098-13236/unrestricted/CHAP2-2.PDF
http://www.nychdc.org/pdf/newmarketplace.pdf
http://www.independent.org/tii/news/920300Higgs.html
|
|
|
New Topic
